目前大部分城市商品房在建面积均创新高，其中北京、上海都超过6000万平方米，消化周期在20个月以上。高企的楼市库存将推动房价在2012年继续下行。

　　汇率方面，2011年的人民币汇率走势耐人寻味。回顾全年，人民币对美元汇率中间价以升值5.1%的升幅收官，期间波动剧烈。尤其在去年11月底，即期交易价格出现了一波罕见连续“跌停”，其波动幅度更甚于2008年金融危机。步入2012年后，人民币汇率明显冲高回落。人民币对美元汇率中间价在开年第一个交易日创下6.3001的汇改新高后便涨跌互现，短短7个交易日整体下跌200个基点。
　　
　　与之对应的是，国际资本短期流出迹象正日益明显。央行13日公布的最新数据显示，去年12月份我国新增外汇占款较11月下降了1003亿元，连续第三个月出现负增长，且幅度较前两个月进一步放大。市场人士表示，我国外汇储备资产较大，这也将对人民币汇率构成持续的升值压力。而随着人民币国际化进程的推进，特别是人民币香港离岸市场的深化和发展，人民币国际需求的增加会推高汇率水平。需要注意的是，全球经济下滑必将使贸易保护主义盛行，加上2012年是美国总统选举年，各国通过施压人民币升值、舒缓本国经济和政治压力的可能性仍较大。
　　油价方面，国际油价在经历2012年的“开门红”后开始了震荡走低行情。不过对于2012年全年的走势，国际机构普遍持有谨慎乐观的看法。业内人士预计原油价格今年仍有望保持上涨，但由于宏观经济、地缘政治和实际供需基本面因素等都存在较多变数，原油市场难免剧烈波动。

　　分析师预计，2012年全球原油需求量将增至每天8950万桶的水平，原油生产可以满足需求，但持续的冲突将导致供应短缺。

　　一、原木市场：交趾黄檀休市调整，缅甸柚木停滞不前市场低迷；非洲黄花梨捡便宜心态较重，成交低迷；微凹黄檀抗跌性能强，铁木豆深陷低谷；东北材平稳。

　　1、东南亚原木市场：春节将至，西安各大卖场红木家具并未呈现大幅度的打折现象，价格依然坚挺。由于小料的价格有些下降，大料则基本维持在原本水平，所以在家具成品上有所体现，但波动幅度并不很多。对于纷纷扰扰的涨跌讨论，业内人士认为，市场价格是有一些波动，但不像报道的那么严重。“有些游资前期投机性的进入了红木行业，所以到了年关，他们的贷款资金需要回笼或者退出红木行业，因此会有一些小企业选择甩卖。其中不乏一些浑水摸鱼的无良企业，标高价格，并以大幅度降价为噱头忽悠消费者。”其实不只是2011年，每年到了年底以及春节前夕，红木价格便会经历一场“跌价风云”。由于回笼资金需求，一些小企业以“要钱不要货”的方式进行抛售。而到了春节之后，由于工人才开始上班，供货周期变长，便会因为缺货而提升价格。“就跟街边服装店年底促销一样，趁着岁末的时候购买红木家具还是比较划算的。”消费者认为。记者调查了解，近日中低档红木家具表现出更多的活力。一如非洲刺猬紫檀家具，据商家反映，非洲刺猬紫檀在材料外观上与花梨木相仿，但在价格上却实惠很多，因此成为这两年大量采用的材料。非洲刺猬紫檀家具在设计上简洁明快，能够根据现代人需要设计，比较迎合当前二三十岁消费者的消费水平和审美观念。红木原材方面，交趾黄檀调整休市，市场几无成交。目前交趾黄檀长度2m以上、25-30cm左右报至9-10万元/吨，企稳。

　　有消息透露，近日福建连天红家具调高了红木价格，其中鸟足紫檀（俗称老挝花梨）的价格去年12月1日是169元/公斤，今年1月1日已达199元/公斤，交趾黄檀（俗称大红酸枝）和斯图崖豆木（非洲小鸡翅木）的价格每公斤也分别上涨了40元和20元，环比增幅继续扩大。此外，与低端红木价格每公斤上涨几十元的幅度相比，高端红木价格涨势更是离谱。越南黄花梨（俗称“香枝木”）经过去年12月及今年1月的调整，目前已经卖到3899元/公斤，而去年11月该价格为1599元/公斤，涨幅已超过1倍。

　　“红木因生长周期极长，在一定时间段内相当于不可再生资源，越南等红木主产国家已经加强了对砍伐红木品种的控制，市场价格连续走高是必然”，记者致电福建连天红，该公司客服经理刘海潮表示，“连天红因去年下半年囤了一批原材料，因此下半年价格上涨较慢，而今年因原材料的价格再次疯涨，囤料风险提高，厂家不敢轻易大批囤货”。

　　东南亚其他木材，缅甸柚木停滞不前，成交低迷。据商家反映，受传统春节影响，近段时间以来缅甸柚木零星交易为主，采购商持币过年居多。目前广东市场缅甸柚木价格报至1.1-1.3万元/立方米，平稳。

　　菠萝格原木直径80cm以上报至5500-5600元/立方米，直径70-80cm报至5200-5400元/立方米，甚少成交。山樟、梢木继续呈现震荡调整格局，目前广东市场梢木直径80cm以上报至5200-5300元/立方米，山樟价格报至3000-3300元/立方米。与上周持平。

　　2、非洲原木市场：非洲原木市场步入年末收尾阶段。尽管不少采购商“捡便宜”心态较为严重，但木材商却不“买单”，采取囤货过年的的方式避开低迷时期。非洲刺猬紫檀（俗称非洲黄花梨）尽管在周四当日有较好的表现，但难敌大势，全周成交量仍旧较为低迷。价格方面，广东市场非洲黄花梨报至3300-3400元/吨，与上周持平。

　　巴花原木价高僵局难破，本周市场价格报至1.2-2.2万元/立方米。木材商家表示，在加蓬未开关放行之前，巴花原木价格下跌可能行不大，目前喀麦隆的巴花原木价格已经呈现明显上涨趋势了，后市追涨热情高涨。

　　另外据鱼珠木材网张家港通讯员反映，临近春节，张家港非洲材市场非常不稳定，一些热销材种木材商开始随意报价，无心做生意。其中非洲红花梨最为明显，目前张家港产地喀麦隆的红花梨报至4200-7000.元/立方米，价格跨度十分大。奥古曼、绿柄桑小幅小幅调整，本周张家港奥古曼报至2700-3200元/立方米，绿柄桑报至2900-3300元/立方米，较上周下跌100-200元/立方米。

　　张家港原木报至5000-5600元/立方米，大比马报至1900-2400元/立方米，非洲柚木报至5500-6500元/立方米，平稳。另外，据张家港检验检疫局统计数据表明，2011年张家港非洲材进口共计1860批、59.95万立方米，同比下20.31%和50.27%。原非洲最大木材输出国加蓬由于原木限制出口，致使来其原木下降为零，仅3.64万方锯材进口。此外喀麦隆、刚果布和中非等木材输出国也表现为下降，其中喀麦隆25.36万立方米，降29.74%，刚果布9.42万立方米，降21.32 %。

　　3、南美原木市场：微凹黄檀市场抗跌性能较强，据鱼珠木材网记者调查了解，尽管微凹黄檀在传统春节的影响下，市场成交十分低迷，但价格却纹丝不动，十分坚挺，目前广东市场微凹黄檀价格报至1.8-3.2万元/吨。“下周开始都放假过年了，有货放着也不怕。”商家告诉记者。
铁木豆行情继续大幅下行，弱势格局不变，目前广东市场铁木豆价格至3200-3350元/立方米，较上周再跌50-100元/立方米。由于市场买气严重不足，后市下跌空间仍旧存在。

　　紫心苏木直径60-80cm报至4300-4500元/立方米，龙凤檀报至2900-3100元/立方米，黄膜瓣豆报至3300-3500元/立方米，平稳。

　　4、东北原木市场：广东俄罗斯木材市场方面，在年底旺季带动下，本周樟子松、水曲柳原木销量市场可喜，销量稳步增加，目前水曲柳直径36cm以上、长3-4m报4300元/立方米；俄罗斯樟子松原木价格报至1900-2000元/立方米。

　　椴木、柞木表现平稳，目前椴木直径36cm以上、长3-4m报4200-4300元/立方米。

　　二、锯材市场：菠萝格行情走低，卡丝拉货源少量补充；克隆价格略涨；榉木行情平稳；樟子松低迷不堪。

　　1、东南亚锯材：在大量户外工程收尾停工的消极影响之下，近段时间菠萝格走货受阻，市场行情冷淡。另外，有商家反映，临近年关，大部分菠萝格经销商也都关门停止营业了，因此接下来的春节期间，菠萝格行情将低迷稳定。目前广东市场菠萝格长2.2—4m、厚5—20cm、A级报价9000—9200元/立方米。

　　缅甸方面，受到春节淡季情绪的影响，近期缅甸材几无走货记录，市场行情低位震荡。货源方面，据商家反映，近段时间缅甸材有少部分的新货入市补充，货源偏紧现象略有缓解，不过大批量的新货则需等到3月份左右方能进入市场。价格方面，近期缅甸材各个材种均表现得相当稳定。

　　卡丝拉货源少量补充。据商家反映，近期有少量的卡丝拉提前进入市场，不过现阶段卡丝拉难有走货，主要是补仓以备开春销售。价格方面，卡丝拉价格表现平稳，目前广东市场卡丝拉长2.2—2.6m、厚5cm、A级报价3800—4200元/立方米。

　　柚木低位平稳，在现阶段木材市场整体低迷的情况下，柚木走量难有起色，基本以零星交易为主，价格企稳。目前广东市场柚木长2.2—4m、厚10—30cm、无节材报价15000—17000元/立方米。

　　铁椿、红胡桃价格企稳，目前铁椿报价3700—4000元/立方米；红胡桃报价3700—3900元/立方米。

　　2、非洲锯材市场：随着年关的逐渐逼近，近期非洲木材市场行情逐渐跌入低迷状态，各种类材种市场人气均严重不足，交易量极其冷清。货源方面，据商家反映，现阶段已储备了足够的货源供开春使用，库存还是相当充足。

　　克隆价格略涨。据商家反映，近段时间克隆几无出货，但是商家依然适当上调了克隆的价格，原因在于，2011年克隆货源相对偏少，价格也相对偏低，大部分商家都毫无利润可图，因此在现阶段春节前，商家纷纷上调克隆的价格，这样一方面经销商的利润得到了保证，另一方面有利于开春之后下游采购商对克隆的价格有个心底。目前广东市场克隆长2—4m、厚5cm、A级报价4000—4400元/立方米，涨150—200元/立方米。

　　非洲白木行情冷落。虽然2011年下半年白木价格开始回落， 但是价格依然略微偏高，同时由于非洲材市场行情冷落不堪，尤其是近期受到春节浓郁情绪的影响，非洲白木市场更是低迷冷落。目前广东市场非洲白木长2—4m、厚5cm、A级报价4500—5000元/立方米。

　　3、欧美锯材市场：近期北美材在春节浓烈气息的影响下，行情持续走低。据商家反映，一方面是受到节日情绪的影响；另一方面，下游家具等采购商也没有补货过年的意识，因此近期北美各种类材种基本处于无走货的状态，市场行情低位平稳。目前广东市场北美樱桃长7—16尺、厚1—2寸、FAS级报价8000—12000元/立方米；硬枫木长7—16尺、厚1—2寸、FAS级报价7000—9800元/立方米；白橡长7—16尺、厚2寸、FAS级报价10000—11800元/立方米。

　　欧洲方面，榉木和白栓行情均跌至谷底，市场难有走货。货源方面，据商家反映，白栓跟榉木在3—4月份的传统旺季将会大批量新货入市补充，以满足下游市场的需求。价格方面，榉木、白栓等价格处于平稳状态。目前广东市场榉木长2.2—3m、厚5cm、AB级（毛边）报价3400—3500元/立方米；白栓长2.2—2.6m、厚5cm、A级（木线材）报价5500—5600元/立方米。

　　4、东北锯材市场：东北材市场行情震荡不安，市场交易非常冷清。另外，据商家反映，与往年春节前部分东北材进货的情景所不同的是，2011年由于东北材市场行情极差，导致了大部分经销商到现阶段还积压了大量的货源，在这种情况下，经销商对上游东北材的采购欲望相当低迷，因此难以再看到东北材进货的场景，行情惨淡。

　　樟子松难有出货，市场陷入弱势格局。据商家反映，工程收尾、家具厂关门过年等消极因素致使近段时间樟子松销量跌至“冰点”，行情震荡不安。另外，商家同时反映，樟子松价格偏高，在受到来自北美SPF和辐射松等材种的冲击，2012年樟子松市场或将延续2011年的震荡行情，后市预期看空。目前广东市场樟子松长2—4m、厚5cm、无节材报价2800—2900元/立方米。

　　同样受到市场需求疲软的影响，近期桦木行情跌入谷底，有商家反映，近段时间桦木基本处于零星交易的状态，市场僵局难改。目前广东市场桦木长2—4m、厚2.5—5cm、统材报价2400—2500元/立方米。

　　水曲柳低迷形势难改，目前广东市场水曲柳长2.2—2.6m、厚5cm、A级（木线材）报价6100—6200元/立方米。
　　三、人造板市场：节日逼近，虽然距春节仍有二周时间，但本周已有三分之一的商家停止营业，仍在营业的商家也只有守株待兔打发日子，均表示下周开始正式放假，由此可以说本周是节前的最后一周行情了。

　　本周人造板市场较上周更为冷静，总体交易额持续三周下滑，本周较上周缩小了12.31%。人造板的九大类板材成交量均出现缩量的行情，其中模板类减幅最大，其次是胶合板，而中纤板和刨花板活跃程度仍可与上周相比，稍有下滑而已。

　　胶合板：连续二周出现大幅的委缩,本周减少幅度在21.52%，二周累计减少了54%，是本周人造板中交易最差劲的板。记者近日走访人造板市场时发现，主营胶合板的店铺大部分已经关门，主要原因在于家具厂的放假和家装工程的完工，因此大部分经营胶合板的商家都选择在这个星期放假回家过年，致使市场胶合板销量大幅减少，部分仍在经营的商家在少人问津的情况下，顺势对15厘以上厚板上调了1-2元/张，目前广东鱼珠国际木材市场柳桉胶合板2440×1220×15mm报价为105元/张。

　　建筑模板：马上就要进入春节，所有工程项目已经停工，因此建筑模板的销售也基本停止。也有部分商家已经放假回去了。商家表示，2011年下半年开绐建筑模板的销售量不大理想，主要原因在于政府对房地产的调控，一二线楼市的冷淡行情的影响，再加上政府工程项目的减少所造成的。目前广东鱼珠国际木材市场清水建筑模板915×1830×18mm 报价为94元/张。

　　四、地板市场：本周受地板市场半数以上商家提前放假回家过年的影响，鱼珠地板市场交投极为冷清，总体销售量持续委缩，本周较上周减少了20%，所有地板类的成交量都在减少，其中竹地板本周销情况量表现最差，复合地板表现稍好。

　　复合地板：虽然本周成交额较上周减少了15%，但价格仍坚挺，普遍有1-2元的升幅，复合地板中三层实木复合地板是本周的亮点，销量与上周比仍有微幅的增加，据行家反映，凭借绿色、环保、可再生及可循环的特点，三层实木复合地板完全顺应了广大消费者消费趋势的变化。随着生产企业对国内市场的重视和开拓以及国内消费者对三层实木复合地板的认识和接受，三层实木复合地板在国内的发展前景不可估量。

　　竹地板：本周市场交投极为冷淡，成交量出现了大幅减少，从统计数据反映，其成交额较上周锐减了26%，由于问津人不多，本周在价格上没有什么下调的调整，反而部分牌子的价格仍有小幅的上调，这优势主要体现在17厘竹地板上。本周成交量的严重减少，市场人士表示不出奇，因竹地板在市场受欢迎的程度不高，很少有大量经营竹地板经销商，竹地板只是作为地板类的一种附带销售，经销商也没有在竹地板的销售和推广上下太大的精力。目前广东鱼珠国际木材市场单层碳化竹地板610×125×15mm报价为148元/m2。

　　五、木皮市场

　　年关将至，近段时间下游家装等行业全面停工过年，致使下游市场对木皮的总体需求疲惫不堪，木皮走货也因此严重受阻，行情震荡。据商家反映，木皮的这种低迷情况将会持续3月份时期，届时随着旺季的来临，木皮的销量将会有所突破。目前广东市场泰柚厚0.2mm、AA级报价11元/平方米；红直榉厚0.4mm、AAA级报价8元/平方米；金影厚0.6mm、AAA级报价60元/平方米；楸木厚0.3mm、AAA级报价7元/平方米。